iranmatikanlogo
logo
  • ماده - 1 - اوراق مشارکت موضوع این آیین نامه ، اوراق بهادار با قیمت های اسمی مشخص است که به اشخاص حقیقی و حقوقی که قصد سرمایه گذاری در بخش مسکن و طرح های زیربنایی مربوط به آن را دارند عرضه و فروخته میشود .
  • ماده - 2 - پرداخت سود علی الحساب ، سود قطعی شده و اصل قیمت اسمی اوراق مشارکت توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی به نمایندگی دولت ، طبق مقررات مربوط تضمین میشود .
  • ماده - 3 - اوراق مشارکت بدون نام بوده و خرید و فروش آن مستقیما یا از طریق بورس اوراق بهادار انجام میشود و دارنده ورقه مشارکت مالک شناخته میشود .
  • ماده - 4 - سود علی الحساب اوراق مشارکت و مواعد پرداخت ، مدت و چگونگی بازخرید آن حسب پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی در هر نوبت از انتشار ، به وسیله بانک مرکزی ( شورای پول و اعتبار ) تعیین میگردد .
  • ماده - 5 - خریدار اوراق مشارکت ، ضمن عقد خارج لازم ، وزارت مسکن و شهرسازی را با حق توکیل غیر ، برای اجرا و مدیریت طرح وکیل خود فرار می دهد و حق عزل وکیل را تا خاتمه اجرای طرح و نیز حق درخواست تقسیم دارایی ها و دخالت در اجرای طرح را از خود سلب میکند . این شرط باید در پشت ورقه مشارکت درج گردد .
  • ماده - 6 - در سر رسید ، مشارکت پایان یافته و بهای اسمی اوراق مشارکت و سود متعلق به آن ، از طریق بانک عامل به دارنده آن پرداخت میشود . در صورتی که به هر علت پرونده مورد مشارکت تا زمان سر رسید اوراق مشارکت خاتمه نیافته باشد ، دارنده اوراق مشارکت میتواند با دریافت اصل بها و سود علی الحساب ، تسویه حساب قطعی نماید یا طبق شرایط جدید نسبت به تمدید مدت اوراق مشارکت اقدام کند .
    • تبصره - - - محاسبه سود قطعی پس از اتمام عملیات اجرایی به عمل خواهد آمد و در صورتی که سود قطعی شده کمتر از سود علی الحساب پرداختی باشد ما به التفاوت مسترد نمیگردد و چنانچه ، بیشتر باشد و با دارنده اوراق مشارکت قبلا تسویه حساب قطعی نشده باشد ما به التفاوت آن به وسیله پرداخت خواهد شد .
  • ماده - 7 - اوراق مشارکت با امضای وزرای مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی توسط سازمان ملی و مسکن منتشر خواهد شد .
  • ماده - 8 - میزان انتشار اوراق مشارکت برای اجرای طرح ها در سر تا سر کشور هر سال توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت امور اقتصادی و دارایی و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران براساس برنامه های بخش مسکن تعیین میشود .
  • ماده - 9 - حسابرس امین از بین اشخاص حقیقی یا حقوقی حسب مورد و به تعداد موردنیاز برای طرح های موضوع این آیین نامه به پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی و موافقت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین خواهد شد . حق الزحمه امین نیز با توافق این وزارتخانه و بانک مذکور تعیین و از محل بودجه طرح پرداخت میشود .
  • ماده - 10 - وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است هر شش ماه یک گزارش وضعیت مالی و عملکرد هر طرح را همراه با نظر حسابرس امین و تایید بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به هیات وزیران تقدیم کند .
  • ماده - 11 - وجوه حاصل از فروش اوراق مشارکت موضوع این آیین نامه منحصرا برای اجرای طرح های بخش مسکن به مصرف می رسد .
    • تبصره - - - منظور از صرف وجوه در طرح های بخش مسکن ، آزادسازی اراضی مناطق فرسوده شهری ، تامین مالی طرح های آماده سازی ، شهرک سازی و ایجاد مجموعه ها و انواع ساختمان های مسکونی است . مصرف کردن این وجوه در طرح های توسعه شهری و ایجاد واحد های تجاری ، اداری ، خدماتی تنها مجاز است که به تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی ، مربوط به توسعه بخش مسکن باشد .
  • ماده - 12 - مصرف وجوه حاصل از فروش اوراق مشارکت موضوع این آیین نامه از شمول قانون محاسبات عمومی خارج است و وزارت مسکن و شهرسازی ( سازمان ملی زمین و مسکن ) مجاز است براساس قانون « نحوه هزینه کردن اعتباراتی که به موجب قانون از رعایت قانون محاسبات عمومی و سایر مقررات عمومی دولت مستثنی هستند » مصوب 1364 نسبت به هزینه کردن وجوه مربوط اقدام نماید .
  • ماده - 13 - بانک مسکن به عنوان بانک عامل براساس قراردادی که با موافقت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران با وزارت مسکن و شهرسازی مبادله میکند عمل خواهد کرد .
    • تبصره - - - بانک مسکن میتواند در نقاطی که فاقد شعبه یا نمایندگی است برای فروش و عرضه اوراق مشارکت موضوع این آیین نامه به سایر بانک ها نمایندگی بدهد و قرارداد لازم را در این مورد با آن ها منعقد نماید .
  • ماده - 14 - دارندگان اوراق مشارکت در خرید مستحدثات از محل این وجوه نسبت به دیگران حق تقدم دارند . ملاک تقدیم بین دارندگان ، اوراق مشارکت مبلغ اسمی اوراق در تملک شخص حقیقی یا حقوقی است و در صورت تساوی ، سایر شرایط و درجه نیاز متقاضی با تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی ملاک عمل خواهد بود .
    • تبصره - - - در صورتی که پروژه دارای طرح های متعدد باشد ، سرمایه گذاران در بخش مسکن اعم از اشخاص حقیقی میتوانند حسب مورد از طریق خرید مشارکت بیشتر ، حق تقدم خرید مستحدثات طرح موردنیاز را برای خود حفظ کنند . سازمان ملی زمین و مسکن نیز میتواند با سرمایه گذاران موضوع این ماده مشارکت نماید .
  • ماده - 15 - دستورالعمل اجرایی این آیین نامه به وسیله وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و ابلاغ میشود . مواردی که در این آیین نامه پیش بینی نشده است تابع ضوابط ناظر بر انتشار اوراق مشارکت مصوب شورای پول و اعتبار و سایر قوانین و مقررات مربوط است .