وب سایت حقوقی ماتیکان


آیین نامه ایجاد و احداث شهر های جدید

ماده - 1 - شهر جدید به مکانی اطلاق میشود که در محدوده آن برای اسکان و فعالیت جمعیتی بیش از پنجاه هزار (50.000) نفر یا دست کم ده هزار (10.000) واحد مسکونی به اضافه ساختمان ها و تاسیسات موردنیاز عمومی ، اجتماعی و اقتصادی ساکنان آن ، در خارج از حوزه شهری و حریم استحفاظی شهر های موجود پیش بینی شده باشد .
ماده - 2 - برای احداث هر شهر جدید ، ابتدا طرح مکان یابی آن با توجه به سیاست های دولت و در قالب طرح کالبدی ملی و منطقه ای یا در موارد استثنایی ، طرح جامع شهری به پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و با گزارش های تحلیلی و توجیهی لازم جهت تصویب به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارایه میشود . تبصره ضوابط و مقررات اجرایی این ماده توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ابلاغ میشود .
ماده - 3 - وزارت مسکن و شهرسازی و سایر دستگاه های دولتی و تابع یا وابسته دولت فقط از طریق شرکت عمران شهر های جدید ، و سایر متقاضیان بخش خصوصی از طریق ایجاد شخصیت های حقوقی مستقل ، طبق مفاد و مقررات مندرج در این آیین نامه میتوانند اقدام به احداث شهر جدید نمایند . تبصره برای ایجاد و احداث شهر جدید ، شرکت عمران شهر های جدید با توجه به مقررات مربوط اقدام به تاسیس شرکت نموده یا اجرای پروژه را به عهده یکی از شرکت های موجود وابسته به خود که از این پس شرکت نامیده میشود ، محول مینماید .
ماده - 4 - تهیه طرح جامع و تفصیلی شهر جدید با توجه به ضوابط و مقررات تعیین شده توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به عهده شرکت میباشد .
ماده - 5 - بررسی و تصویب طرح جامع شهر جدید به عهده شورای عالی شهرسازی و معماری ایران میباشد .
ماده - 6 - منسوخ
ماده - 7 - تملک زمین ها در محدوده شهر جدید حسب مورد طبق قانون " زمین شهری " مصوب 1366 یا سایر مقررات مربوط ، به عهده شرکت میباشد .
ماده - 8 - اجرای صحیح طرح شهر جدید با رعایت ضوابط و مقررات طرح ، صدور مجوز احداث بنا و پایان کار ، جلوگیری از تخلفات شهرسازی در محدوده طرح به عهده شرکت میباشد که در قالب قرارداد فی ما بین خود با متقاضیان انجام می پذیرد . شرکت مجاز است هزینه های جاری و عمرانی احداث شهر جدید را در قالب قرارداد فی ما بین خود و خریداران زمین و بهره برداران تاسیسات شهری در بافت و طبق قوانین مربوط هزینه نماید .
- تبصره - - - با تاسیس شهرداری در شهر جدید ، طبق قوانین و مقررات موجود ، قانون شهرداری در محدوده موضوع مواد (9 و 10) این آیین نامه اعمال میگردد .
ماده - 9 - در صورت تاسیس شهرداری ، چنانچه برنامه احداث شهر جدید به پایان نرسیده باشد ، مسئولیت اداره ، نگهداری و بهره برداری از تاسیسات محله هایی از شهر که جمعیت در آن ساکن شده باشد ، با شهرداری شهر جدید میباشد .
ماده - 10 - پس از پایان احداث هر محل از شهر اسکان جمعیت در آن ، محدوده یاد شده با کلیه فضا های عمومی پیش بینی شده در طرح و کلیه تاسیسات زیربنایی و شهری پیشنهاد شده در طرح که باید احداث شده باشد و نقشه ها ، اسناد و مدارک مربوط به مجوز ها و گواهی ها ، همچنین کلیه تجهیزات موردنیاز شهرداری برای انجام امور محول ، به صورت بلاعوض به شهرداری تحویل میشود .
ماده - 11 - تا زمانیکه شهرداری در شهر جدید شروع به فعالیت نکرده است ، برای جلوگیری از تخلفات ساختمانی و تجاوزات به زمین ها و مستحدثات شهر جدید ، شکر میتواند رأسا نسبت به جلوگیری از تخلفات و تعرضات اقدام نماید . در صورت لزوم بنا به درخواست شرکت ، نزدیک ترین پاسگاه قوای انتظامی به محل ، ملزم به همکاری و جلوگیری از تجاوزات و تخلفات میباشد ، همچنین در صورت اعلام ضرورت از طرف شرکت ، وزارت کشور تا زمان تاسیس نیروی انتظامی در شهر جدید ، به طور موقت اقدام به ایجاد واحد انتظامی مینماید . هزینه احداث واحد انتظامی از طرف شرکت تامین میشود .
ماده - 12 - بخش خصوصی نیز میتواند با رعایت ضوابط زیر ، متقاضی احداث شهر جدید باشد :
- بند - 1 - ارایه طرح مکان یابی .
- بند - 2 - ارایه گواهی از وزارتخانه های کشاورزی و جهاد سازندگی مبنی بر بی مانع بودن استفاده از زمین موردنظر .
- بند - 3 - ارایه گواهی شرکت های آب و برق منطقه ایاز نظر وجود یا امکان تامین آب و برق کافی برای تامین احتیاجات شهر جدید .
- بند - 4 - ارایه سند رسمی مالکیت .
- بند - 5 - تعیین و معرفی مهندس مشاور شهرسازی و معماری مجاز مسئول تهیه طرح و نظارت .
- بند - 6 - موافقت شورای شهرسازی و معماری استان .
- بند - 7 - رعایت کلیه ضوابط و مقررات مندرج در این آیین نامه ، مصوبه های شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و وزارت مسکن و شهرسازی . تبصره احداث شهر جدید به وسیله متقاضی بخش خصوصی مستلزم دریافت پروانه از وزارت مسکن و شهرسازی میباشد . متقاضی حق واگذاری پروانه خود را به دیگری ندارد ، مگر با موافقت آن وزارتخانه .
ماده - 13 - دستورالعمل های لازم جهت اجرای مفاد این آیین نامه ، همچنین ضوابط لازم در خصوص چگونگی پیش فروش زمین ها اعم از مسکونی ، خدمات انتفاعی و غیر انتفاعی ، اداری و تعیین شرایط و اولویت ها به وسیله وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و اجرا میشود .