وب سایت حقوقی ماتیکان

قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی


آیین نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی

ماده - 1 - در این آیین نامه اصطلاحات زیر در مفاهیم مشروح مربوط به کار میروند :
- بند - الف - شرکت : شرکت شهرک های صنعتی استان
- بند - ب - قانون : قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی مصوب 1387
- بند - پ - شهرک و ناحیه صنعتی : شهرک ها و نواحی صنعتی موضوع ماده (1) قانون
- بند - ت - مالک : طرف قرارداد با شرکت که عرصه تخصیصی با رعایت ماده (10) قانون به مالکیت وی درآمده است
- بند - ث - استفاده کننده ( متصرف قانونی ): طرف قرارداد با شرکت که تنها حق بهره برداری از قطعه تخصیصی را به موجب قرارداد دارا باشد
- بند - ج - قرارداد : قرارداد تخصیص زمین و استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که بین شرکت و طرف قرارداد با رعایت قوانین و مقررات مطابق متن قرارداد نمونه مصوب مجمع عمومی شرکت منعقد میگردد
- بند - چ - حق بهره برداری : حق استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که طرف قرارداد براساس مقررات مربوط از آن بهره مند میشود
- بند - ح - شرکت خدماتی : شرکت موضوع ماده (5) قانون
- بند - خ - قسمت های اختصاصی : قسمت هایی از شهرک و ناحیه صنعتی که دارای حدود اربعه معین و مشخص بوده وبراساس اسناد مالکیت به مالک اختصاص یافته است و یا برابر قرارداد منعقد شده ، برای استفاده اختصاصی متصرف قانونی واگذار شده است و جز قسمت مشترک محسوب نمی شود
ماده - 2 - قسمت های مشترک شهرک ها و نواحی صنعتی عبارتند از :
- بند - الف - تمام عرصه های شهرک و ناحیه صنعتی به غیر از سطوح قسمت های اختصاصی .
- بند - ب - تاسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب ، پمپ آب و شبکه های آب رسانی و توزیع آب ، منبع آب ، شبکه گازرسانی ، شبکه مخابرات ، شبکه جمع آوری فاضلاب ، تصفیه خانه فاضلاب ، شبکه برق رسانی و شبکه روشنایی و حق الامتیازهای مربوط
- بند - پ - سر در ورودی ، اتاق نگهبانی ، ساختمان آتش نشانی ، ایستگاه های پمپاژ آب و فاضلاب ، ساختمان های اداری و جنبی حسب مورد
- بند - ت - فضای سبز ، شبکه معابر ، راه های دسترسی و متعلقات آن ها
- بند - ث - مکان های خاص شهرک ها و نواحی صنعتی از قبیل محل دفن و تخلیه زباله ها و نخاله های ساختمانی
  - تبصره - - - ماشین آلات مربوط به آتش نشانی ، بهداری و آبیاری فضای سبز و نظایر آن ها به قسمت های اختصاصی تعلق ندارد و مسئولیت نگهداری و بهره برداری از آن ها با شرکت خدماتی است .
ماده - 3 - شرکت موظف است پس از اخذ سند تفکیکی شهرک و ناحیه صنعتی و احراز شرایط انتقال مالکیت ، مالک را برای تنظیم سند مالکیت مجزا به دفاتر اسناد رسمی معرفی نماید
- تبصره - - - در مورد اراضی وقفی در شهرک ها و نواحی صنعتی با رعایت قوانین مربوط صرفا انتقال حق بهره برداری مجاز خواهد بود
ماده - 4 - صورتی که در اثر ساخت و ساز غیر مجاز مالک یا متصرف قانونی ، قسمتی از مشاعات از بین رفته و یا تخریب گردد ، متخلف موظف است از طریق توافق نسبت به جبران خسارت وارد شده و اعاده وضع به حال سابق اقدام کند . در صورت عدم توافق ، جبران خسارت و اعاده وضع به حال سابق مطابق قوانین و مقررات مربوط صورت میگیرد
ماده - 5 - در صورتی که بیش از پنجاه درصد (50%) زمین های قابل واگذاری در فاز عملیاتی در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل تعداد واحد های به بهره برداری رسیده در شهرک صنعتی به پانزده واحد و در ناحیه صنعتی روستایی به هشت واحد برسد ، شرکت براساس شرایط مندرج در اساسنامه نمونه نسبت به تشکیل شرکت خدماتی اقدام و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را به این شرکت واگذار مینماید
- تبصره - - - تا قبل از تشکیل شرکت خدماتی ، اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی توسط شرکت صورت میگیرد
ماده - 6 - شرکت خدماتی در رابطه با تمامی کارکنانی که قراردادشان با شرکت قطعیت یافته است ، قائم مقام تعهدات و حقوق شرکت خواهد بود . شرکت موظف است تا زمان انتقال به شرکت خدماتی نسبت به انجام تعهدات خود از جمله پرداخت حقوق ، مزایا و سنوات اقدام نماید
ماده - 7 - شرکت ها میتوانند حداکثر دو ماه هزینه های شرکت خدماتی را پرداخته و پس از تشکیل شرکت خدماتی منطبق با اساسنامه شرکت از هزینه های مشترک قابل پرداخت توسط شرکت کسر نمایند
ماده - 8 - تمامی واحد ها موظف به پرداخت هزینه های مشترک به شرح زیر میباشند
- بند - الف - هزینه های لازم برای حفظ ، نگهداری و بهره برداری قسمت های مشترک مذکور در ماده (2)
- بند - ب - هزینه های اداری .
ماده - 9 - تصمیمات مجمع عمومی و هیات مدیره شرکت خدماتی در مورد میزان هزینه های مشترک و سایر هزینه های پیش بینی شده در قانون برای مالک و متصرف قانونی لازم الاجرا است .
ماده - 10 - هر زمان که هر یک از تاسیسات موضوع بند های ( ب ) و ( پ ) ماده (2) تکمیل و به بهره برداری میرسند ، طی صورتجلسه ای به شرکت خدماتی تحویل میگردند . تا تاریخ تحویل تاسیسات ، کلیه درآمد ها و هزینه های مربوط ، متعلق به شرکت و پس از آن تاریخ ، درآمد ها و هزینه نگهداری تاسیسات به عهده شرکت خدماتی خواهد بود
ماده - 11 - تاسیسات و دارایی های ایجاد شده از محل طرح تملک دارایی های سرمایه ای پس از تکمیل توسط شرکت و تحویل به شرکت خدماتی ، برای تعیین تکلیف از حساب های طرح تملک و حساب های داخلی شرکت براساس دستورالعمل مالی خارج میشود .
- تبصره - - - دستورالعمل نحوه انتقال دارایی ها و تعهدات و تاسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین نامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرک های صنعتی ایران تهیه و به تصویب هیات وزیران می رسد
ماده - 12 - شرکت موظف است یک نسخه از اسناد و مدارک و نقشه های فنی موجود مرتبط با تاسیسات و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را در اختیار شرکت خدماتی قرار دهد . این تصویبنامه در تاریخ 12/9/1390 به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است .