iranmatikanlogo
logo
  • بند - 1 - شورای عالی با توجه به ضرورت تهیه طرح تفصیلی شهر تهران و به مورد اجرا گذاشتن آن در کلیه مناطق بر تسریع تهیه آن توسط شهرداری تهران براساس طرح جامع مصوب تهران و ابلاغ طرح های تفصیلی مناطق حسب مورد پس از طی مراحل قانونی تصویب و حداکثر تا پایان برنامه سوم توسعه و طبق یک برنامه زمان بندی مشخص تاکید نمود .
  • بند - 2 - تا تحقق بند یک در خصوص هر یک از مناطق شهر تهران جدول مذکور در مصوبه 269 مورخ 8/7/1376 کمیسیون ماده 5 شهر تهران به شرح زیر اصلاح میشود :
    • بند - الف - صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران در معابر با عرض کمتر از شش متر ممنوع است .
    • بند - ب - تعداد طبقات افزایش تراکم ساختمانی مازاد بر طبقات مجاز حداکثر سه طبقه براساس جدول مذکور است و بیش از آن مجاز نمیباشد .
  • بند - 3 - به موجب این مصوبه احداث حداکثر 5 طبقه مسکونی روی زیرزمین پیلوت مجاز میباشد و در صورتی که پیلوت وزیرزمین تواما احداث شوند حداکثر ارتفاع پیلوت 4/2 متر خواهد بود .
  • بند - 4 - تراکم ساختمانی مبنا در شهر تهران 120 درصد بوده و حداکثر سطح اشغال در هر طبقه 60 درصد مساحت زمین میباشد .
  • بند - 5 - شرط استفاده از افرایش تراکم ساختمانی در مناطق 1 الی 8 تامین کلیه پارکینگ های موردنیاز و در مناطق 9 الی 21 حداقل 80 درصد میباشد .
  • بند - 6 - د ر موارد که در اجرای این مصوبه ساختمان به صورت 5 طبقه روی پیلوت وزیرزمین اجرا میشود حداقل میانگین مساحت واحد های مسکونی در مناطق 1 الی 8 یک صد و بیست متر مربع و در مناطق 9 الی 21 شصت متر مربع خواهد بود
  • بند - 7 - احداث مجتمع اداری یا تجاری مشروط بر رعایت مساحت قطعه و گذر بندی طبق جدول ذیل به شرط تامین کلیه پارکینگ های موردنیاز و پس از تصویب کمیسیون ماده 5 بلامانع است .
    • جدول - - - مناطق حدافل مساحت زمین به متر مربع حداقل عرض ملاک عمل گذر به متر 1 الی 8 1000 30> عرض >16 9 الی 21 500 30> عرض >16
    • تبصره - 1 - شهرداری تهران حداکثر ظرف مدت 6 ماه ضوابط احداث ابنیه تجاری و ادارات را تهیه و به کمیسیون ماده 5 شهر تهران ارایه خواهد نمود .
    • تبصره - 2 - احداث هرگونه واحد و مجتمع تجاری و اداری خارج از ضوابط این بند ممنوع میباشد .
  • بند - 8 - در جداول موضوع بند 2 و 7 این مصوبه مساحت زمین و عرض گذر پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل میباشد .
  • بند - 9 - شهرک ها و مجتمع های مسکونی دارای طرح مصوب و همچنین مناطق شهر تهران پس از ابلاغ طرح تفصیلی هر یک از آن ها از شمول این مصوبه و مصوبه 269 مستثنی میباشند .
  • بند - 10 - شهرداری تهران مسئول اجرای این مصوبه بوده و موظف است از هرگونه تخلف در این زمینه جلوگیری نماید . در مواردی که قبل از ابلاغ این مصوبه در هر یک از شهرداری های مناطق به طور رسمی پرونده تشکیل داده و کل یا حداقل 30 درصد از عوارض طبق فیش بانکی و بقیه به صورت چک پرداخت شده باشد در چاچوب ضوابط مصوبه 269 تا حداکثر بایستی ظرف 3 ماه پروانه آن ها صادر شود . (( در مواردی که بعد از تاریخ 5/11/1377 ( تاریخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی به شهرداری تهران ) تا تاریخ 30/8/1378 ( تاریخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی از شهرداری تهران به شهرداری های مناطق ) مشروط بر اینکه احداث طبقات مسکونی از 7 طبقه بیشتر نباشد پروانه های صادره در حد مفاد مندرج در پروانه ساختمانی مورد تایید میباشد . پس از این تاریخ هیچ پرونده ای قابل طرح نخواهد بود ))
  • بند - 11 - در تجدید یا تمدید پروانه ساختمانی جهت پلاک هایی که در مدت اعتبار پروانه عملیات ساختمانی در آن ها شروع نشده باشد صرفا ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود .