تماس با ماتیکان
درباره ماتیکان
فرهنگ حقوقی
علامت تجاری
قوانین و آرا
صفحه اصلی
قانون
رای وحدت رویه
نظریه مشورتی
ارزش واگذاری امتیاز تراکم مازاد ساختمانی و تغییر کاربری ساختمان و کسر پارکینگ
ماده - 1 - تعاریف ارزش واگذاری امتیاز یک متر مربع تراکم ساختمانی مسکونی اضافه ( نسبت به تراکم پایه حداکثر 120 درصد ) با علامتA معرفی و به شرح رابطه A =7 D + P ) T ) تعیین میگردد که رابطه یاد شده :
بند - الف - P عبارت است از ارزش معاملاتی عریض ترین گذر قابل دسترسی ملک در ردیف های بلوک ذی ربط دفترچه ارزش معاملاتی ( املاک ).
بند - ب - Dvعبارت است از هفت برابر میانگین ارزش معاملاتی یک متر مربع ساختمان های اسکلت فلزی و بتونی . »
بند - ج - عبارت است از ضریب محلی که به تفکیک بلوک ها ( و بعضا گذرهای ) دفترچه ارزش معاملاتی ( املاک ) ملاک عمل میباشد و به شرح جداول شماره ( 1) تعیین گردیده است با این توضیح که معیار نهایی تشخیص و تعیین بلوک های اختصاصی و اشتراکی هر کدام از مناطق « خطوط طرح های تفصیلی ملاک عمل » خواهد بود .
بند - د - ارزش معاملاتی عبارت از قیمت های مندرج در دفترچه ارزش بهای معاملات مستند ماده 64 قانون مالیت های مستقیم که در مهر ماه 1381 منتشر گردیده است و هرگونه تغییرات در این دفترچه با تائید و ابلاغ شورای اسلامی شهر تهران قابل اجرا خواهد بود .
ماده - 2 - تعیین ضریب ( T ) در فرمول A = (7 D + P ) T برابر سرانه های طرح جامع به ازای هر متر مربع زیربنای مسکونی حداقل یک متر مربع زمین خدماتی برای موارد عام المنفعه ( شبکه ارتباطی ، آموزش ، فضای سبز و ...) نیاز میباشد . لذا در اصلاح ساختاری فرمول محاسبه ارزش هر متر مربع مازاد تراکم سعی گردیده ضمن لحاظ مسایل نوسازی بافت ها و قشربندی اجتماعی ساکنین مناطق مختلف حتی المقدور هم خوانی لازم بین سیاست فروش مازاد تراکم و سرانه های خدماتی موردنیاز در بلوک های دفتر معاملاتی نیز لحاظ گردد . در فرمولA = (7 D + P ) Tبرابر جدول شماره یک تعیین میشود .
جدول - 1 - ضریب ( T ) در فرمولA = (7 D + P ) T منطقه شماره بلوک دفترچه ارزش معاملاتی T 1 93 93/0 94 33/1 99 40/1 100 21/1 104 95% 101 11/1 103 25/1 105 98/0 112 63/0 2 60 70/0 61 50/0 62 50/0 87 75/0 شمال همت 18 1 جنوب همت 18 75/0 89 70/0 90 80/0 91 80/0 92 75/0 59 6/0 84 6/0 منطقه شماره بلوک دفترچه ارزش معاملاتی T 3 15 1 95 20/1 96 20/1 97 15/1 98 80/0 102 12/1 101 10/1 103 25/1 14 15/1 4 106 01/1 107 85/0 110 55/0 111 52/0 113 45/0 114 48/0 115 53/0 118 47/0 119 50/0 105 98/0 112 63/0 20 55/0 21 50/0 116 53/0 117 50/0 منطقه شماره بلوک دفترچه ارزش معاملاتی T 5 76 58/0 77 60/0 78 57/0 80 52/0 81 60/0 83 55/0 86 50/0 84 57/0 85 55/0 6 28 75/0 29 67/0 30 58/0 31 67/0 32 1 33 83/0 34 1 59 55/0 14 15/1 12 75/0 13 87/0 منطقه شماره بلوک دفترچه ارزش معاملاتی T 7 بالای مسیل 19 45/0 پایین مسیل 19 42/0 شمال انقلاب 18 42/0 8 109 45/0 20 55/0 21 50/0 116 53/0 117 50/0 بالای مسیل 19 45/0 پایین مسیل 19 42/0 9 72 30/0 75 30/0 136 30/0 63 40/0 68 35/0 71 30/0 10 67 27/0 63 40/0 68 35/0 64 43/0 65 45/0 منطقه شماره بلوک دفترچه ارزش معاملاتی T 11 24 30/0 25 48/0 26 30/0 27 50/0 36 28/0 37 28/0 40 27/0 66 25/0 64 43/0 65 45/0 38 25/0 39 23/0 69 23/0 12 1 28/0 2 28/0 3 50/0 4 50/0 5 50/0 6 50/0 7 50/0 22 50/0 23 50/0 35 30/0 41 33/0 42 20/0 56 30/0 57 28/0 58 23/0 12 38 25/0 39 23/0 مابقی 46 35/0 منطقه شماره بلوک دفترچه ارزش معاملاتی منطقه T 13 5 25/0 شرق اول نیروی هوایی 47 70/0 48 45/0 جنوب انقلاب 18 35/0 شهید برادران احمدی 46 6/0 مابقی 46 35/0 49 40/0 14 گذرهای منشعب از پرستار و کریمشاهی 38/0 50 30/0 مابقی 50 25/0 52 25/0 53 25/0 51 25/0 15 گذرهای زیر 10 متر 54 15/0 مابقی 54 20/0 بر بعثت و فداییان اسلام 55 23/0 مابقی 55 10/0 مسعودیه 121 20/0 افسریه 121 22/0 51 25/0 122 20/0 منطقه شماره بلوک دفترچه ارزش معاملاتی منطقه T 16 43 22/0 44 23/0 45 25/0 69 22/0 17 70 30/0 69 22/0 71 30/0 18 73 20/0 134 20/0 135 20/0 137 20/0 138 20/0 139 17/0 19 130 20/0 131 20/0 133 15/0 132 15/0 20 123 15/0 124 15/0 125 20/0 126 20/0 127 23/0 128 20/0 122 20/0 132 15/0 22 79 5/0 82 5/0 اصلی 4 چیتگر 40/0 اصلی ورد آورد شمال اتوبان 40/0 اصلی ورد آورد شمال رسمه قنات 40/0
ماده - 3 - ارزش واگذاری امتیاز تراکم ساختمانی
بند - 1 - ارزش واگذاری یک متر مربع تراکم مسکونی اضافه بر تراکم پایه ( 120 درصد ) از ابتدای سال 83 با فرمول A = (7 D + P ) T محاسبه میگردد .
بند - 2 - در صورتی که شهرداری تهران مجاز به واگذاری امتیاز مازاد بر تراکم ساختمان بیش از یک صد و هشتاد درصد ( 180 %) گردید ، آنگاه ارزش یک متر مربع امتیاز واگذاری تراکم مازاد ساختمانی برای واگذاری بیش از 180 % تا 240 % معادل نیم A 5/0 و برای واگذاری بیش از 300 % به ازای هر 60 % معادل دو دهم A برای واگذاری بیش از 24 % تا 300 % معادل A - A 2/0 افزوده میشود .
بند - 3 - از تاریخ ابلاغ این مصوبه هرگونه واگذاری امتیاز تراکم به صورت سیار به نحوی که پلاک ثبتی مربوطه مشخص نباشد ممنوع بوده و شهرداری تهران موظف است امتیاز تراکم مازاد را با رعایت دقیق مفاد این مصوبه صرفا به دارندگان پلاک های ثبتی مشخصواگذار نماید .
بند - 4 - برای کلیه تعاونی های مسکن ( کارگری ، کارمندی ، نظامی و انتظامی ) عوارض واگذاری مازاد تراکم معادل 80 درصد منظور میگردد .
ماده - 4 - ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ساختمان ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ساختمان به شرح ذیل تعیین میگردد :
بند - 1 - کاربری تجاری : عوارض ارزش واگذاری امتیاز یک متر مربع تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری ( علاوه بر عوارض پذیره ) در طبقه همکف با علامتB معرفی و با رابطه B = KA ( ریال ) محاسبه خواهد گردید که مصادیق عددی ضریب K به شرح جداول شماره ( 2) و ( 3) میباشد . با این توضیح که این عوارض علاوه بر عوارض پذیره خواهد بود . ردیف موقعیت عرض گذر ملاک عمل ( a ) به متر K 1 مناطق 8 - 1 a < 15 6 a > 15 7 2 منطقه 12 a < 15 10 a > 15 12 3 مناطق 22 a < 15 5 a > 15 5 4 سایر مناطق a < 15 6 a > 15 7
جدول - 2 - ضریب K مستثنیات ( بوسها و راسته های تجاری ) به عمق یک پلاک منطقه موقعیت K 1 خ ولیعصر , حد فاصل چهارراه پارک وی تا میدان تجریش 9 خ فرشته , حد فاصل خ ولیعصر تا خ شریفی منش خ پاسداران خ شریعتی حد فاصل پل صدر تا میدان قدس 8 خ شهرداری , حد فاصل میدان تجریش و میدان قدس 8 بازار تجریش از میدان قدس تا میدان تجریش 2 بر فلکه اول و دوم صادقیه و حد فاصل آن ها 8 بر میدان کاج ( سعادت آباد ) 9 بر خیابان گیشا 3 بر خیابان شریعتی 8 بر خیابان پاسداران بر میدان مادر و بلوار میرداماد بر خیابان شیرازی و خیابان گرمسار و سامان بر خیابان ولیعصر ( عج ) حد فاصل بزرگراه همت و پل پارک وی 10 4 بلوار دلاوران از هنگام تا سراج 9 ضلع شرقی خیابان شریعتی از سید خندان تا خواجه عبداله خ خواجه عبداله از خ شریعتی تا شهید عراقی خ بنی هاشم از میدان بنی هاشم تا خ پرتوی 8 خ پرتوی از بنی هاشم تا مجیدیه 6 خ ولیعصر حد فاصل چهارراه ولیعصر تا تقاطع دکتر فاطمی 10 منطقه موقعیت K 7 بر غربی خیابان شریعتی 8 بر خ بهار شیراز بر خ مفتح تا میدان هفت تیر بر خ شهیدبهشتی 9 8 بر خ سورنا بر بزرگراه رسالت بر شرقی خیابان شریعتی 10 9 بر خ آیت حد فاصل میدان هفت حوض و تقاطع رسالت و میدان هفت حوض 9 10 خیابان رودکی ( حد فاصل آذربایجان تا کمیل ) 8 11 بر خ جمهوری 8 بر خیابان های هلال احمر و مولوی و وحدت اسلامی بر خ انقلاب بر خ ولیعصر حد فاصل خ جمهوری تا چهارراه ولیعصر 9 12 بازار تهران ( محدوده بلوک 56 دفتر ارزش معاملاتی املاک ) 15 بر خیابان های جمهوری - فردوسی - لاله زار - منوچهری - اکباتان - امیرکبیر - ملت 14 بر میدان و خیابان امام خمینی 13 13 بر خیابان های دماوند پیروزی 17 شهریور 9 بر خ انقلاب از پل چوبی تا میدان امام حسین بر خ شهرستانی از میدان امام حسین تا خیابان ایرانمهر 10 بر خ ایران از سه راه امین حضور تا مجاهدین بر خ 21 متری دهقان ( کوکاکولا ) از خ پیروزی تا 15 متری دریانی 9 بر خ 5 نیروی هوایی از خ پیروزی تا خ 37 8 14 بر خیابان های خاوران پیروزی 17 شهریور بر خیابان پرستار از خ پیروزی تا خ شهید داود آبادی 8 8 15 خ 17 شهریور حد فاصل تیر دوقلو تا میدان خراسان 8 خ خاوران حد فاصل میدان خراسان و اتابک خ 20 متری افسریه منطقه موقعیت K 16 خ مدائن از خ شهید رجایی تا میدان بازار دوم 8 9 بازار دوم نازی آباد بازارچه جوادیه و 20 متری جوادیه بر خیابان های پارس , خزانه بوعلی جنوبی , دستواره خ صابونیان از میدان شوش تا بزرگراه بعثت 10 17 بر خ امین الملک از تقاطع خ قزوین تا پل یافت آباد ( بازار کیف و کفش ) 10 بر کوچه سید جوادی از خ امین الملک تا خط آهن تبریز 9 بر خ یافت آباد از پل یافت آباد تا جاده ساوه ( بازار مبل ) 10 18 بر خ یافت آباد از میدان معلم تا جاده ساوه 10 بر خ یاران از جاده ساوه تا شهرک ولیعصر 9 17 شهریور ما بین پانزده متری اول و سوم بر جاده قدیم کرج 9 محدوده بازار آهن 9 بر جاده ساوه 8 19 بر خ 35 متری شکوفه 20 متری میعاد از ابتدای شهید لطیفی تا بزرگراه تندگویان و فلکه عادل 8 خیابان های لطیفی و مرزبان 19 20 بر میدان شهر ری و خیابان سپاهیان انقلاب تا انتهای زکریای رازی بر حاده قدیم قم و فدائیان اسلام از میدان شهر ری به عمق 300 متر بر خ بازار نو حرم و خ حضرتی 10
تبصره - 1 - ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ( ساختمان های مسکونی ) به تجاری در طبقات و انباری به شرح جدول شماره (4) خواهد بود :
جدول - 4 - موضوع میزان عوارض هر متر مربع تجاری در طبقه زیرزمین اول B 7/0 تجاری در طبقه زیرزمین دوم B 5/0 تجاری در مابقی طبقات B 4/0 تجاری در نیم طبقه B 4/0 انباری در همکف و طبقات B 4/0
تبصره - 2 - به صاحبان واحد های تجاری که مشمول مصوبه کمیسیون ماده 5 سال 1381 در خصوص تثبیت واحد های تجاری میگردند , مشروط به تعیین تکلیف واحد تجاری تا پایان تیر ماه 1383 معادل پنجاه درصد ( 50 ) درصد عوارض مصوب فوق تعلق میگیرد .
تبصره - 3 - در صورتی که مورد تقاضا « تغییر کاربری توام با مازاد تراکم » باشد ، به عوارض متعلقه حسب مورد مقدار A نیز افزوده خواهد شد .
تبصره - 4 - در خصوص تبدیل واحد های موجود « تجاری » به تعداد ( واحد ) بیشتر عوارض هر متر مربع براساس رابطه ( B (1+8/0 محاسبه و اخذ خواهد شد که در آن nعبارت از ما به التفاوت تعداد واحد های « موجود و مورد تقاضا » میباشد .
تبصره - 5 - ارزش واگذاری امتیاز تغییر کاربری ساختمان های مسکونی به واحد های تولیدی ( مشروط بر اینکه مستندات کافی از جمله مجوز وزارت صنایع جهت تفکیک آن ها از واحد های صنعتی موجود باشد ) در کلیه موارد ( طبقه همکف ، زیرزمین ها ، سایر طبقات ، انباری ، ازدیاد تعداد واحد ) معادل 70 درصد موارد متناظر تغییر کاربری تجاری خواهد بود .
بند - 2 - کاربری اداری و صنعتی : ارزش واگذاری امتیاز هر متر مربع موارد یا شده ( و علاوه بر عوارض پذیره ) به شرح جدول شماره (5) تعیین میگردد :
جدول - 5 - نوع تغییر کاربری طبقه همکف زیرزمین ها و سایر طبقات انباری اداری در همه مناطق A A A 1/0 صنعتی مناطق 22،21،20،19،18،17،16،15،9،4 A 5/1 A A 5/1 سایر مناطق A 3 A 5/1 A 075
تبصره - 6 - در صورتی که مورد تقاضا « تغییر کاربری توام با تراکم مازاد » باشد در این خصوص نیز ( همچون کاربری تجاری ) به عوارض متعلقه حسب مورد افزوده خواهد شد .
تبصره - 7 - در خصوص تبدیل واحد های موجود « اداری و صنعتی » به تعداد ( واحد ) بیشتر عوارض هر متر مربع تبدیل براساس روابط ذیل تعیین میگردد : اداری ( A /3(1+ n /10= عوارض هر متر مربع صنعتی ( A /2 (1+ n /10 = عوارض هر متر مربع که در آنn عبارت از ما به التفاوت تعداد واحد های « موجود و مورد تقاضا میباشد . »
تبصره - 8 - در خصوص تبدیل واحد های موجود « صنعتی » و « اداری » به واحد های مساوی و یا متغییر ( کمتر یا بیشتر ) تجاری ما به التفاوت عوارض متعلقه محاسبه و اخذ خواهد شد .
بند - 3 - سایر کاربری ها : در مورد افزایش تراکم ساختمانی کاربری های ورزشی ، بهداشتی ، آموزشی و « خدماتی عمومی » ( و همچنین تغییر کاربری ساختمان ها به کاربری های مزبور که توام با افزایش تراکم ساختمانی نیز باشد ) از نظر محاسبه عوارض مازاد تراکم و تغییر کاربری صرفا تعرفه مازاد تراکم مسکونی ملاک عمل میباشد و شهرداری تهران عوارضی بابت تغییر کاربری محاسبه و اخذ نخواهد نمود .
ماده - 5 - عوارض کسری پارکینگ :
بند - 1 - شهرداری تهران موظف به اجرای دقیق مفاد بند 3 - 3 مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ( ابلاغی شماره 02/100/70 مورخ 23/1/1382 در خصوص تامین « صد درصد پارکینگ های موردنیاز واگذاری های مازاد تراکم » بوده و به هیچ عنوان مجاز به کاهش تعداد پارکینگ های موردنیاز نخواهد بود .
بند - 2 - در صورتی که امکان تامین پارکینگ در املاک مورد تقاضای پروانه ساختمان بنا به شرایط موجود و رعایت ضوابط و مقررات موضوعیت نداشته باشد شهرداری تهران ملکف است عوارض کسری پارکینگ را براساس جدول شماره ( 6) محاسبه و اخذ نماید :
جدول - 6 - میزان عوارض کسری پارکینگ ردیف عنوان میزان عوارض 1 مسکونی A 25 2 ورزشی - آموزشی و بهداشتی A 25 3 اداری و صنعتی A 30 4 تجاری و تولیدی A 35
توضیحات - - - ضریبA بدون احتساب ضریب طبقات میباشد طبقه همکف ( A )
بند - 3 - شهرداری تهران موظف است از محل درآمد حاصل از عوارض کسری پارکینگ ، در همان منطقه و به همان نسبت پارکینگ طبقاتی یا عمومی احداث نموده و نتیجه را در پایان هر سال برحسب میزان عوارض وصولی ، تعداد وزیربنای پارکینگ های احداث شده و به تفکیک هر کدام از مناطق طی گزارشی به شورای اسلامی شهر تهران منعکس نماید .
تبصره - - - برای محاسبه جرایم کسری پارکینگ موضوع ماده صد ضریب A در طبقه همکف ملاک میباشد .
ماده - 6 - شهرداری تهران مکلف است : موضوع تبصره های 2 و 4 ماده صد قانون شهرداری ها را در مورد کلیه املاک مسکونی که پروانه احداث بنای آن ها قبل از سال 1375 صادر شده است , چنانچه تا پایان سال 1383 برابر ضوابط اقدام به اخذ پایان کار نمایند با نیم برابر ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره ی یازدهم ذیل ماده صد قانون شهرداری مصوب جانشبن شورای اسلامی شهر تهران که طی نامه شماره 274/160 مورخه 2/2/1382 ابلاغ شده ، اقدام نماید .
تبصره - - - کلیه املاکی که فاقد پروانه ساختمانی میباشد ، لیکن احداث بنای آن ها مربوط به قبل از سال 1366 میشود نیز مشمول این مصوبه میگردند .
ماده - 7 - از تاریخ تصویب و ابلاغ این مصوبه ، مصوبه شماره 253/160 مورخ 2/2/1382 وزیر کشور به جانشینی شورای اسلامی شهر تهران ( دوره اول ) موضوع « تجدیدنظر در تعرفه های واگذاری امتیاز تراکم مازاد و تغییر کاربری ساختمان در شهر تهران » و همچنین سایر مصوبات مغابر با هر کدام از مفاد این مصوبه « کان لم یکن » اعلام میگردد .
تبصره - - - آن دسته از متقاضیانی که قبل از تصویب و ابلاغ عوارض متعلقه را به حساب درآمد شهرداری واریز نموده باشند مشمول مقررات مصوبه قبلی خواهند شد .