وب سایت حقوقی ماتیکان


آیین نامه شرایط متقاضیان اجاره واحد های استیجاری

ماده - 1 - کلیه اشخاص حقیقی متقاضی اجاره ویااجاره به شرط تملیک باید دارای شرایط زیر باشند : حداکثر درآمد متقاضی معادل دو (2) برابر حقوق و دستمزد موضوع قانون باشد . برای تعیین میزان درآمد دارندگان مشاغل آزاده به روش مقتضی به تشخیص دستگاه بهره وری اقدام و در مورد متقاضیان حقوق بگیر براساس احکام استخدامی و یا فهرست پرداخت حق بیمه عمل خواهد شد . فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی در بانک اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن ( سازمان مسکن و شهرسازی استان ) باشد . متاهل و یا سرپرستی خانوار برعهده وی باشد . حداقل دارای ده سال سابقه سکونت متوالی ، در شهر های مورد تقاضا باشد مرجع تشخیص سابقه سکونت ، دستگاه بره بردار خواهد بود .
- تبصره - 1 - برای ساکنین شهر های کوچک ، اشتغال در شهر های بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سکونت در شهر های بزرگ برای تسجیل سابقه سکونت در شهر های جدید کفایت مینماید .
- تبصره - 2 - حداقل مدت سکونت برای متقاضیانی که از شهر های بزرگ بهشهر های کوچک مهاجرت نموده یا می نمایند یک سال تعیین میگردد .
- تبصره - 3 - مقررات موضوع این بند شامل آن دسته از کارکنان دولت که به خواست دستگاه متبوع خود بهشهر مورد تقاضا منتقل شده یا میشوند نمیگردد .
- تبصره - 4 - دانشجویان متاهل به شرط داشتن شرایط سکونت در خوابگاه های متعلق به دانشگاه و یا موسسات آموزش عالی محل تحصیل ، فقط برای اجاره واجد شرایط موضوع این ماده محسوب میشوند .
ماده - 2 - واحد های مسکونی موضوع قانون با رعایت اولویت های زیر به متقاضیان واگذار میشوند . زوج های جوان تا دو سال سابقه ازدواج 5 امتیاز ( به تازای هر دو سال افزایش سنوات ازدواج یک امتیاز کسب میگردد ) خانواده های دارای سرپرست زن 4 امتیاز خانواده های دارای یک فرزند 3 امتیاز ( به ازای هر فرزند بیشتر یک امتیاز کسب میگردد ) کارکنان و کارمندان دولت در ازای هر سال عضویت در شرکت های تعاونی مسکن 5 درصد حداکثر 4 امتیاز دارا بودن حساب پسانداز مسکن به ازای هر دوره انتظار 5 درصد امتیاز حداکثر 3 امتیاز تعداد هر سه سال مازاد بر مدت سکونت مندرج دربند 4 ماده 1 یک امتیاز حداکثر 5 امتیاز خانواده معظم شهدا ، جانبازان ، اسراء ، آزادگان و مفقودالاثرها 2 امتیاز درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامیه دولیت 5 امتیاز ( به ازای هر 50000 ریال درآمد اضافه با حداقل اعلامی یک امتیاز کسر میگردد )
ماده - 3 - میزان اجاره بهای سالانه برحسب جمعیت شهر ها و متناسب با قیمت تمام شده واحد های مسکونی به شرح ذیل تعیین میگردد . تهران هفت درصد (7%) قیمت تمام شده شهر های با بیش از یک میلیون نفر جمعیت شش درصد (6%) قیمت تمام شده شهر های بین دویست و پنجاه هزار تا یک میلیون نفر جمعیت پنج درصد (5%) قیمت تمام شده شهر های کنتر از دویست و پنجاه هزار نفر جمعیت چهار درصد (4%) قیمت تمام شده
- تبصره - 1 - مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال وزارت مسکن و شهرسازی میباشد .
ماده - 4 - قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می یابد تمدید این قرارداد در صورت بقاء شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز میباشد و د ر صورت تمدید قرارداد مبلغ اجاره بها مجددا با روش ماده (3) و رعایت ضریب افزایش محاسبه میشود .
ماده - 5 - دستگاه های بهره بردار در واگذاری واحد های استیجاری به متقاضیان خود موظف به رعایت شرایط و اولویت های مندرج در این آیین نامه میباشند
ماده - 6 - وزارت مسکن و شهرسازی مسئول نظارت بر حسن اجرای این آیین - نامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود . معاون اول رییس جمهور - حسن حبیبی