iranmatikanlogo
logo
  • فصل - اول - املاک
    • ماده - 1 - قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آن ها در اثر جنگ با حوادث غیر مترقبه ای مانند زلزله ، سیل و آتش سوزی از بین رفته اند مصوب 17/2/1370 مجمع تشخیص مصلحت نظام در این آیین نامه اختصارا " ( قانون ) نامیده میشود .
    • ماده - 2 - در هر موقع که در اثر وقوع جنگ یا حوادث غیر مترقبه ای مانند زلزله ، سیل و آتش سوزی اسناد و مدارک ثبتی از بین رفته و تهیه المثنی برای آنان مقدور نباشد ، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکانات و تسهیلات لازم را جهت اجرای قانون در حوزه ثبتی مربوط فراهم مینماید .
    • ماده - 3 - سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به منظور اطلاع عامه و مراجعه اشخاص به واحد های ثبتی ذی ربط برای تسلیم اسناد و مدارک و مستندات و دلایل مالکیت و سایر حقوق متصوره خود از طریق رسانه های گروهی و ر وزنامه های محلی که آگهی های ثبتی در آن ها منتشر میشود و الصاق آگهی در معابر و اماکن عمومی مراتب اجرای را اعلام میدارد .
    • ماده - 4 - ثبت محل از تاریخ مقرر در آگهی ظرف شش ماه درخواست و اسناد و مدارک اشخاص را می پذیرد . ملاک پذیرش در مورد اشخاصی که تقاضا و مدارک خود را با پست سفارشی ارسال میدارند ، تاریخ تسلیم آن ها به پست است . بعد از انقضای مدت مزبور مدارک و مستنداتی پذیرفته و رسیدگی میشود ، که اصالت آن ها به تایید دادگاه محل رسیده باشد .
    • ماده - 5 - در صورتی که مدارک و مستندات متقاضی مشعر بر ثبت ملک در دفتر املاک باشد یا مسئول بازسازی محل براساس پرونده های موجود که عینا " به ثبت محل تحویل مینماید گواهی کند یا معتمدین و گواهان محل شهادت بر مالکیت متقاضی بدهند و معارضی هم نباشد ، اداره ثبت بلافاصله با تشکیل پرونده و تهیه نقشه و ثبت ملک در دفتر املاک سند مالکیت متقاضی را صادر میکند .
    • ماده - 6 - برای تایید اصالت اسناد و املاک ( موضوع تبصره ماده یک قانون ) ، دادگاه ها در وقت فوق العاده به موضوع رسیدگی و در صورت لزوم با جلب نظر هیات حل اختلاف موضوع ماده (5) قانون ، نسبت به مورد اتخاذ تصمیم می نمایند .
      • تبصره - تبصره - نظر دادگاه مبنی بر اصالت سند موجب سلب حق اقامه دعوی اشخاص ذی نفع نمی شود .
    • ماده - 7 - کلیه رسانه های عمومی به ویژه صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران مکلف به همکاری در اعلام اطلاعیه ها و آگهی های موضوع این آیین نامه میباشند .
    • ماده - 8 - وزارتخانه ها ، سازمان ها و موسسات دولتی و عمومی و شهرداری ها مکلفند اسناد و مدارک و نقشه های موردنیاز سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یا ادارات تابع آن را از تاریخ دریافت تقاضا ظرف (15) روز تسلیم نمایند .
    • ماده - 9 - با توجه به نقشه جامع شهر و بخش های موجود ، هر بخش به چند ناحیه تقسیم و نواحی واقع در هر بخش با تعیین شماره مشخص میشود .
      • تبصره - تبصره - هر ناحیه محاط در چهار خیابان اصلی یا فرعی و با آن ها طبیعی ، غیر قابل تغییر خواهد بود .
    • ماده - 10 - برای شماره گذاری و نقشه برداری و تعیین حدود املاک واقع در هر ناحیه ( به ترتیب از ناحیه یک هر بخش ) به وسیله جراید کثیرالانتشار مرکز ، ر وزنامه های محلی که آگهی های ثبتی را منتشر مینماید و الصاق آگهی در معابر و اماکن عمومی از مالکین آن ها دعوت به عمل می آید که در محل مربوط ( که مشخصات کامل آن ناحیه در آگهی قید میشود ) حضور به هم رسانند . موضوع و عنوان اطلاعیه و اینکه مشروح آن در جراید کثیرالانتشار و ر وزنامه های چاپ و منتشر میشود ، از طریق شبکه سراسری صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران و همچنین صدا و سیمای مراکز استان جهت اطلاع عامه اعلام میگردد .
    • ماده - 11 - شماره گذاری از اولین ملک واقع در سمت شمال غربی هر ناحیه شروع و به ترتیب به سمت شرق ادامه می یابد تا شماره های کلیه املاک واقع در آن ناحیه تعیین گردد .
    • ماده - 12 - شماره های تعیین شده به ترتیب اسامی مالکین آن با ذکر نوع ملک ، در دفتر مخصوصی که دفتر اظهارنامه نامیده میشود ثبت میگردد .
    • ماده - 13 - در قراء و روستا ها با توجه به شماره اصلی آن ها نسبت به تعیین شماره های فرعی به طریق مذکور در ماده (11) این آیین نامه اقدام خواهد شد .
    • ماده - 14 - محدوده هر ملک که قبلا " به وسیله مالک ( با ایجاد حد فاصل یا حفر پی ) مشخص شده با دعوت از مجاورین ، نقشه برداری میگردد و حدود و مشخصات و مساحت آن براساس نقشه ترسیمی تعیین و صورتمجلس تعیین حدود تنظیم و به امضای نماینده و تقشه بردار ثبت و مالک می رسد . عدم حضور مجاورین مانع از انجام کار نخواهد بود .
      • تبصره - تبصره - قراء و روستا ها و املاک واقع در آن ها به صورتی که جا بشرح فوق نقشه برداری و تعیین حدود میشود .
    • ماده - 15 - اشخاصی که نسبت به اصل مالکیت یا حدود و حقوق ارتفاقی اعتراض داشته باشند میتوانند اعتراض خود را به ثبت محل تسلیم دارند و رسید دریافت نمایند ، ثبت محل مکلف است اعتراضات و اصل شده را ظرف (48) ساعت جهت رسیدگی و اتخاذ تصمیم به هیات حل اختلاف ارجاع نماید .
    • ماده - 16 - ثبت محل براساس صورتمجلس تنظیمی نماینده و نقشه بردار ثبت ، باید بلافاصله پیش نویس سند مالکیت ملک را تهیه و در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت آن را صادر نماید .
    • ماده - 17 - در هر حوزه ثبتی هیات حل اختلافی مرکب از مسئول بازسازی ، رییس ثبت ( یا کفیل اداره ثبت ) ، دو نفر معتمد با معرفی نمایند یا نمایندگان محل در مجلس شورای اسلامی و شهردار ( یا کفیل شهرداری ) محل در خصوص شهر ها و بخشدار ( یا کفیل بخشداری ) محل در مورد خارج شهر ، تشکیل میشود .
      • تبصره - تبصره - محل هایی که بیش از یک نماینده در مجلس شورای اسلامی دارند ، نمایندگان محل در مجلس متفقا " نسبت به معرفی نمایندگان خود از بین معتمدین محل اقدام می نمایند .
    • ماده - 18 - ادارات ثبت پس از انتشار آگهی موضوع تبصره ذیل ماده یک قانون ، اعضای هیات حل اختلاف را برای تشکیل جلسه در اداره ثبت محل دعوت می نمایند . هیات حل اختلاف دارای دبیرخانه ای است که به وسیله واحد ثبتی محل اداره میشود و دبیر آن توسط مدیرکل ثبت استان منصوب میگردد .
      • تبصره - 1 - جلسات هیات حل اختلاف با حضور حداقل سه نفر از پنج نفر اعضا رسمیت می یابد و رای اکثریت مناط اعتبار و قابل اجرا خواهد بود .
      • تبصره - 2 - جلسات هیات حل اختلاف به تعداد مورد لزوم تا (20) جلسه در ماه تشکیل میشود .
      • تبصره - 3 - آرا صادر شده از طرف هیات به ترتیب تاریخ صدور در دفتر مخصوصی ثبت و به امضای اعضای حاضر در جلسه می رسد و یک نسخه از رای صادر شده ظرف (24) ساعت به منظور اجرای آن به اداره ثبت ارسال میگردد .
      • تبصره - 4 - چنانچه ظرف (10) روز پس از دعوت از اعضا ، به هر علت امکان تشکیل هیات حل اختلاف فراهم نشود رییس ثبت موظف است مراتب را با قید فوریت به اداره کل ثبت استان اطلاع دهد و اداره کل مذکور جهت رفع مشکل در اسرع وقت موضوع را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گزراش مینماید .
    • ماده - 19 - دبیر هیات حل اختلاف اسامی متقاضیان را به ترتیب شماره و تاریخ ارجاع ، در دفتر مخصوصی با قید مشخصات کامل و نشانی محل اقامت متقاضی ثبت مینماید . نحوه دعوت از متقاضیان و شکات و معترضین بصورت کتبی به عمل می آید .
    • ماده - 20 - هیات حل اختلاف نظر خود را نسبت به ارجاعات ثبت یا اعتراضات و شکایات و اصل شده به ثبت محل اعلام میکند ، اداره ثبت مکلف است طبق رای هیات بلافاصله مبادرت به تشکیل پرونده و صدور سند مالکیت نماید . معترض به رای هیات حل اختلاف میتواند به دادگاه صالح مراجعه نماید و دادگاه نسبت به ماکلیت عرصه و تعیین تکلیف اعیانی حکم لازم را صادر خواهد کرد .
      • تبصره - تبصره - اعتراض به رای هیات حل اختلاف مانع از شروع بازسازی نخواهد بود .
    • ماده - 21 - دبیر هیات حل اختلاف مکلف است پس از تعیین تکلیف قطعی هر پرونه ، سوابق امر را با اخذ رسید به واحد ثبتی تحویل نماید . اداره ثبت مکلف است طبق رای هیات بلافاصله مبادرت به تشکیل پرونده و صدور سند مالکیت نماید .
  • فصل - دوم - اسناد و ثبت شرکت ها
    • ماده - 22 - در مواردی که اشخاص با ارایه مدارک و مستندات معتبر ادعا نمایند که پرونده اجرایی مختومه نشده است ثبت محل حسب مورد پس از تشکیل پرونده اجرایی برطبق آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی ، عملیات اجرایی را ادامه می دهد . در صورت وصول اعتراض مراتب جهت اظهارنظر به هیات حل اختلاف ارجاع خواهد شد . بدیهی است عمل به این ماده منوط به این است که قبلا " مورد رسیدگی هیات واقع نشده باشد .
    • ماده - 23 - در صورتی که سوابق دفتر ثبت اسناد رسمی یا ازدواج یا طلاق بر اثر حوادث مذکور از بین رفته باشد و اشخاص ذی نفع با ارایه مدارک و مستندات معتبر درخواست صدور اجراییه نمایند ، رییس ثبت پس از بررسی و اظهارنظر ، تقاضانامه و ضمایم آن را به هیات حل اختلاف ارجاع خواهد داد . هیات پس از بر سی موضوع در صورت نبودن اعتراض رای خود را مبنی بر صدور اجراییه صادر و به ثبت محل ارسال مینماید . ثبت محل مکلف است با استفاده از اوراق مخصوص ، اجراییه را صادر نماید و طبق آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی به موقع به اجرا گذارد .
    • ماده - 24 - اشخاص حقوقی که دفاتر ثبت شرکت های آنان از بین رفته است برای تشکیل پرونده می بایست مدارک و صورتجلسه مجمع عمومی را به ثبت محل تسلیم نمایند . ثبت محل مراتب را یک نوبت در روزنامه کثیرالانتشار آگهی و پس از انقضای (10) روز از تاریخ انتشار در صورت عدم وصول اعتراض طبق مقررات ، شرکت را در دفاتر مربوط ثبت مینماید و به امضای صاحبان سهام می رساند و در صورت وصول اعتراض مراتب به هیات حل اختلاف ارجاع میشود .
    • ماده - 25 - ابلاغ اخطاریه ها و دعوتنامه ها برطبق مقررات آیین نامه مفاد اسناد رسمی است .
    • ماده - 26 - مدت مأموریت هیات حل اختلاف موضوع ماده (5) قانون تا زمانی است که وظایف ناشی از قانون به اتمام برسد . هیات مکلف است در ظرف این مدت به کلیه ارجاعات و اعتراضات و اصل شده رسیدگی نماید و نظر خود را به ثبت محل اعلام دارد . در پایان مدت مذکور هیات به خودی خود منحل میگردد .
  • فصل - سوم - امور متفرقه ها
    • ماده - 27 - به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اجازه داده میشود ، به منظور تسهیل و تسریع در اجرای این آیین نامه و جبران کمبود نیروی انسانی متخصص بالاخص نقشه بردار ثبت ، علاوه بر استفاده از پرسنل موحود خود در سطح کشور با دفاتر فنی و نقشه برداری بخش خصوصی و اشخاص حقیقی یا حقوقی قرارداد لازم برای امور نقشه برداری ، منعقد نماید .
      • تبصره - - - تشخیص میزان هزینه نقشه برداری برای انعقاد قرارداد های لازم به عهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است . سازمان مزبور میتواند عنداللزوم تعرفه سازمان برنامه و بودجه را ملاک عمل قرار دهد .
    • ماده - 28 - هیات حل اختلاف برای تشخیص واقعیت امر میتواند موضوع را به کارشناس ارجاع دهد . تعیین میزان دستمزد کارشناس به عهده هیات است .
    • ماده - 29 - هزینه های مربوط به اجرای قانون و این آیین نامه اعم از هزینه های جاری ( به جز حقوق و فوق العاده کارکنان رسمی ) و ماموریت های اداری و تامین تدارکات و تجهیزات و ملزومات اداری ، هزینه های نقشه برداری و کارشناسی های محل و فوق العاده کار اعضای هیات ها در خارج از ساعت اداری ، از محل اعتبارات بازسازی تامین و پرداخت خواهد شد .
    • ماده - 30 - ستاد بازسازی مناطق جنگ زده و وزارت کشور حسب مورد مکلف در شهر هایی که بر اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه مذکور در قانون نیاز به بازسازی دارند و قبلا " طرح جامع نداشته اند براساس طرح جامعی که توسط وزارت مسکن و شهرسازی تهیه میگردد ، اقدام به بازسازی نمایند .
      • تبصره - تبصره - در کلیه موارد مذکور در این ماده صدور سند مالکیت و پروانه ساختمانی مشمول پرداخت هیچگونه عوارض و مالیات و حق الثبت برای بار اول نمیباشد .
    • ماده - 31 - در موارد مذکور در ماده (1) قانون و ماده (1) این آیین نامه دولت مجاز است برای واگذاری اراضی به کسانی که املاک آن ها در طرح های عمرانی یا طرح های توسعه معابر ، فضای آموزشی یا فضای سبز قرار میگیرد همچنین برای ایجاد تاسیسات عمومی ، املاک موردنظر را در محدوده طرح جامع پیش بینی و تملک نماید . پرداخت بهای این املاک طبق مقررات مربوط موکول به ارایه اسناد و مدارک معتبر یا رای هیات حل اختلاف موضوع ماده (5) قانون میباشد و تا انجام کار صاحبان آن ها حق انتقال ملک خود را ندارند .
    • ماده - 32 - سازمان زمین شهری مکلف است در طول دوران بازسازی ، جهت مسکن افراد محلی که هیچگونه زمین و ملکی در کل کشور ندارند اراضی مناسب را آماده سازی و به طور رایگان به افراد مذکور واگذار کند .
      • تبصره - 1 - هزینه آماده سازی اراضی موضوع این ماه از محل اعتبارات بازسازی تامین خواهد شد .
      • تبصره - 2 - افراد محلی مندرج در این ماده ، افرادی هستند که خود یا خانواده آن ها قبل از وقوع جنگ یا حوادث غیر مترقبه موضوع قانون ، ساکن یکی از شهر های جنگ زده یا خسارت دیده از حوادث غیر مترقبه بوده اند و تشخیص این امر حسب مورد برعهده بنیاد مهاجرین جنگ تحمیلی یا استانداری های ذی ربط میباشد .
    • ماده - 33 - طبق ماده (16) قانون ، متخلفین به مجازات هایی که در قوانین ثبتی و مجازات اسلامی و قوانین با مقررات دیگر مذکور است محکوم خواهند شد . معاون اول رییس جمهور - حسن حبیبی