iranmatikanlogo
logo
  • بند - الف - ارزش اجاری انواع املاک
    • بند - 1 - املاک مسکونی : ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون ( حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید در تهران یا 200 متر مربع در سایر نقاط ) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاری قابل محاسبه میباشد . در مواردی که مالک دارای چندین ملک مسکونی باشد میتواند به انتخاب خود مجموعا تا حد نصاب های مقرر در قانون مالیات های مستقیم (150 متر در تهران یا 200 متر در سایر نقاط ) از معافیت مذکور استفاده نماید . بدیهی است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافیت مذکور در تهران و سایر نقاط استفاده نماید هر متر مربع معافیت تهران معادل 34/1 متر مربع معافیت سایر نقاط میباشد
    • بند - 2 - املاک تجاری : ارزش اجاری املاک تجاری برای هر واحد مستغلاتی به شرح ذیل قابل محاسبه میباشد :- در صورتی که مال الاجاره دریافتی فقط بابت اجاره ملک باشد برابر 20% ارزش تعیین شده در جدول .- در صورتی که اجاره دهنده واحد تجاری صرفا صاحب حق واگذاری محل ( سرقفلی ) و یا تواما صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد :- تا مساحت 20 متر مربع هفت برابر ارزش تعیین شده در جدول .- تا مساحت 50 متر مربع مازاد بر 20 متر مربع چهار برابر ارزش تعیین شده در جدول .- مازاد بر مساحت 50 متر مربع دو برابر ارزش های تعیین شده در جدول
    • بند - 3 - املاک اداری
      • بند - الف - در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفا بابت اجاره عین ملک باشد معادل 20 % ارزش تعیین شده در جدول
      • بند - ب - در صورتی که اجاره دهنده واحد اداری صرفا صاحب حق واگذاری محل ( سرقفلی ) و یا تواما صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد دو برابر ارزش های تعیین شده در جدول
    • بند - 4 - املاک کشاورزی
      • بند - الف - ارزش اجاری اراضی زراعی برابر 2% و باغات و پرورش گل و گیاه برابر 4% ارزش های تعیین شده در جدول
      • بند - ب - ارزش اجاری املاک مربوط به امور دامپروری ، دامداری ، پرورش ماهی و طیور برابر 20% ارزش های تعیین شده در جدول
    • بند - 5 - سایر املاک : ارزش اجاری املاک آموزشی ، ورزشی ، بهداشتی ، صنعتی ، انبار عمومی و غیره :
      • بند - الف - در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفا بابت اجاره عین ملک باشد برابر 20 % ارزش تعیین شده در جدول
      • بند - ب - در صورتی که اجاره دهنده صرفا صاحب حق واگذاری محل ( سرقفلی ) و یا تواما صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد 75 % ارزش های تعیین شده در جدول
  • بند - ب - تعدیلات لازم در ارزش اجاری املاک
    • بند - 1 - در ساختمان های مسکونی بیش از چهار طبقه ( بدون احتساب زیرزمین و پیلوت ) از طبقه پنجم به بالاو مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر 5/1% ارزش محاسبه شده طبق جدول اضافه شود .
    • بند - 2 - ساختمان های مسکونی پایین تر از همکف و یا واقع در زیرزمین 85% ارزش های مندرج در جدول محاسبه گردد
    • بند - 2 - ساختمان های مسکونی پایین تر از همکف و یا واقع در زیرزمین 85% ارزش های مندرج در جدول محاسبه گردد
    • بند - 3 - در ساختمان های تجاری به ازای هر طبقه بالاتر یا پایین تر از همکف 5% و حداکثر 20% ارزش محاسبه شده طبق قسمت الف از آن کسر شود .
    • بند - 4 - در ساختمان های مسکونی با عمر بیش از 5 سال به ازای هر سال قدمت ساختمان ( با ارایه اسناد و مدارک مثبته ) تا سقف 20 سال مازاد بر 5 سال مذکور معادل 2% از ارزش محاسبه شده ، قسمت الف این مجموعه کسر شود
    • بند - 5 - در مورد املاکی که با اثاثیه یا ماشین آلات به اجاره واگذار میشود ارزش اجاری احتسابی اثاثیه یا ماشین آلات مذکور به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه میشود اضافه گردد .
  • بند - ج - سایر ضوابط
    • بند - 1 - ارزش های اجاری تعیین شده در این دفترچه مربوط به اجاره ماهیانه هر متر مربع زیربنای مفید میباشد . بالکن ، تراس و نورگیر های غیر مسقف و پارکینگ و انباری غیر مسکونی خارج از آپارتمان ، گلخانه ، آب انبار ، راه پله ، زیرزمین های غیر مسکونی ، محل نصب تاسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان جزء زیربنای مفید محسوب نمی شود
    • بند - 2 - در املاکی که توسط غیر مالک ( مستاجر ) اجاره داده میشوند ( به استناد موارد مذکور در بند ( ب ) اجزاء 2 و 3 و 5 بند ( الف ) این ضوابط که توسط صاحب حق واگذاری به اجاره واگذار میگردد ) و از ارایه سند رسمی خودداری شود ؛ معادل 10 % به ارزش های اجاری که طبق این ضوابط محاسبه میشود ، اضافه میگردد . ( بدیهی است محاسبه درآمد مشمول مالیات اینگونه مودیان ، مطابق مفاد قسمت اخیر ماده (53) قانون مالیات های مستقیم خواهد بود .)
    • بند - 3 - مبنای محاسبه ارزش اجاری املاکی که دارای کاربری مسکونی بوده ولی به صورت تجاری ، اداری و .. استفاده میگردند ، منطبق با نوع استفاده از ملک برابر ارزش های تعیین شده طبق قسمت الف این مجموعه میباشد
    • بند - 4 - تسهیلات موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیات های مستقیم ، فقط مختص املاک مسکونی است که صرفا به منظور سکونت به اجاره واگذار شده باشند
  • جدول - جدول ارزش اجاری املاک سال 1389 شهر تهران ( مناطق 22 گانه ) موضوع تبصره 2 ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند 1380( مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون ) - ردیف شماره بلوک مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ارزش هر متر مربع ماهیانه ( مبالغ به هزار ریال ) ردیف شماره بلوک مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ارزش هر متر مربع ماهیانه ( مبالغ به هزار ریال ) 1 1- 11- 1 56 39 1- 11- 4 34 2 2- 11- 1 60 40 2- 11- 4 29 3 3- 11- 1 60 41 3- 11- 4 23 4 4- 11- 1 57 42 4- 11- 4 22 5 5 - 11-1 57 43 5- 11- 4 29 6 6- 11- 1 52 44 6- 11- 4 3 7 7- 11- 1 38 45 7- 11- 4 35 8 8- 11- 1 38 46 8- 11- 4 34 9 9- 11- 1 34 47 9- 2- 4 38 10 10- 11- 1 49 48 10-11-4 38 11 11- 11- 1 49 49 11- 11-4 46 12 12- 11- 1 56 50 12- 11- 4 46 13 13- 11- 1 56 51 13- 11- 4 46 14 14- 11- 1 61 52 14- 11- 4 49 15 15- 11- 1 60 53 1- 10- 5 29 16 1- 11- 2 49 54 2- 10- 5 29 17 2- 11- 2 49 55 3- 11- 5 34 18 3- 11- 2 54 56 4-11 و 10-5 35 19 4- 11- 2 49 57 5- 11- 5 34 20 5- 10- 2 38 58 6- 11- 5 35 21 6- 10- 2 34 59 7- 11- 5 35 22 7- 10- 2 34 60 8- 11، 10- 5 32 23 8- 10- 2 49 61 9- 10- 5 34 24 9-10 ، 11-2 49 62 10- 10- 5 34 25 10- 11- 2 49 63 1- 3- 6 51 26 11- 11- 2 39 64 2- 2- 6 51 27 1- 11- 3 51 65 3-2- 6 43 28 2-3 و 11-3 52 66 4- 2- 6 44 29 3- 11- 3 52 67 5-2، 3- 6 35 30 4-11- 3 52 68 6- 2، 3- 6 35 31 5 -11- 3 56 69 7- 3- 6 39 32 6- 11- 3 56 70 8- 3- 6 39 33 7- 11- 3 56 71 9- 3- 6 44 34 8- 11- 3 56 72 10- 3- 6 44 35 9- 11- 3 56 73 1- 2- 7 51 36 10- 3، 11-3 51 74 2- 11- 7 39 37 11- 11- 3 51 75 3- 2- 7 34 38 12- 11- 3 51 76 4- 2- 7 39 77 5 – 2- 7 43 120 1- 7- 14 29 78 6-2- 7 43 121 2- 7- 14 29 79 7- 2- 7 43 122 3- 7- 14 27 80 8- 2- 7 38 123 4- 7- 14 27 81 1- 11- 8 38 124 1- 7- 15 22 82 2- 2- 8 30 125 2- 7- 15 27 83 3- 2- 8 38 126 3- 7- 15 22 84 4-2، 11- 8 34 127 4- 7- 15 22 85 1- 10- 9 22 128 5- 7- 15 22 86 2- 10- 9 27 129 1- 6- 16 21 87 3- 12- 9 21 130 2- 6-16 22 88 1- 10- 10 30 131 3- 6- 16 22 89 2- 10- 10 30 132 1- 10- 17 23 90 1- 10- 11 34 133 2- 10- 17 23 91 2- 3- 11 34 134 3- 10- 17 23 92 3- 3- 11 35 135 1- 12- 18 22 93 4- 3- 11 34 136 2- 12- 18 17 94 5- 4-11 30 137 3- 12- 18 23 95 6- 5- 11 27 138 4- 12- 18 23 96 7- 5- 11 27 139 5- 12- 18 21 97 8- 10- 11 23 140 6- 12- 18 17 98 9- 10- 11 29 141 1- 12- 19 22 99 10- 3- 11 30 142 2- 12- 19 22 100 11- 4- 11 29 143 3- 12- 19 16 101 1- 3- 12 35 144 1- 12- 20 17 102 2- 2- 12 35 145 2- 12- 20 22 103 3- 3- 12 38 146 3- 12- 20 22 104 4- 2- 12 34 147 4- 12- 20 22 105 5- 7- 12 29 149 6- 12- 20 16 106 6- 6- 12 27 150 7- 12- 20 22 107 7- 6- 12 23 151 8- 12- 20 21 108 8- 5- 12 27 152 کرج - 1- 21 15 109 9-4- 12 29 153 کرج - 2- 21 15 110 10- 3- 12 34 154 3- 10- 21 17 111 11- 2- 12 34 155 4- 10- 21 15 112 12- 2- 12 34 156 کرج - 5- 21 15 113 13- 9- 12 29 157 کرج - 6- 21 15 114 14- 8- 12 29 158 کرج - 1- 22 14 115 15- 1- 12 34 159 کرج - 2- 22 12 116 16-1- 12 34 160 3- 10- 22 15 117 17- 9- 12 29 161 4- 10- 22 17 118 1- 7- 13 29 162 5 – 10-22 17 119 2- 7- 13 30